Eurorevit

EUROREVIT je projekt komplexní regenerace bytových domů. Nabízí pomoc při vyhodnocení rozsahu oprav, stanovení jejich priorit, stanovení správných technologických postupů, zajištění auditů, projektů, příslušných povolení, optimalizace financování, zajištění dotací z IOP, pomoc s organizací výběrových řízení dle zákona o zadávání veřejných zakázek, výběru dodavatelských firem, kontroly smluvních vztahů, řešení případných reklamací. Pokud budou dodrženy navržené postupy, garantujeme energetické úspory a financování je postaveno tak, aby si to mohl dovolit prakticky každý. K realizaci těchto kroků využíváme klastr dodavatelských firem od výrobců stavebních materiálů přes realizační firmy, auditory, projektanty až po bankovní a pojišťovací instituce. Jsme držiteli certifikátu dle ČSN EN ISO 9001:2001 a ocenění Czech made a ocenění v rámci Národní ceny ČR za jakost.

Vzhledem k tomu, že finanční prostředky z Integrovaného operačního programu jsou velmi omezené 63 549 196 Euro tedy asi 1 650 000 000,-Kč a že žadatelů bude s největší pravděpodobností přebytek, tvoříme naše projekty tak, aby bylo možné zapojit se do národního programu PANEL v případě, že na projekt nebude poskytnuta dotace z EU – z IOP.

„Z výše uvedených důvodů doporučujeme neotálet s přípravou projektu regenerace bytového domu, protože štěstí přeje pouze kvalitně připraveným“.

Integrovaný operační program – IOP

Oblast intervence

• 5.2 Zlepšení prostředí v problémových sídlištích
• 5.2 b) Regenerace bytových domů

Projekty dotované z prostředků IOP mohu být realizovány pouze v zónách, které jsou zařazeny do tzv. IPRM (Integrovaný plán rozvoje měst)

Územní zaměření podpory

Území vymezené pro cíl „Konvergence“ v České republice. Jedná se o selektivní podporu zaměřenou pouze na vybrané problémové zóny při splnění následujících podmínek:

• deprivované obytné území - zóna s koncentrací negativních jevů (např. vysoká nezaměstnanost, kriminalita, sociální vyloučení);
• zóna musí být součástí města s celkovým počtem obyvatel 20 000 obyvatel a více;
• obytná zóna musí zahrnovat nejméně 500 bytů;
• zóna musí mít zpracovaný Integrovaný plán rozvoje města;
• geograficky vymezená zóna pro realizaci IPRM je souvislá plocha na území města.

Deprivovaná obytná zóna - musí splňovat alespoň tři z následujících kritérií:

• a) vysoká míra chudoby a vyloučení
• b) vysoká míra dlouhodobé nezaměstnanosti
• c) neuspokojivý demografický vývoj
• d) nízká úroveň vzdělání, významné nedostatky v oblasti dovedností a velký počet studentů, kteří předčasně opouštějí školu
• e) vysoký stupeň kriminality a delikvence
• f) obzvláště znečištěné životní prostředí
• g) nízká míra hospodářské aktivity
• h) velký počet přistěhovalců, etnických skupin a příslušníků menšin nebo uprchlíků

Města, v nichž je možné žádat o podporu z IOP

Veřejná podpora pro aktivitu 5.2 b) Regenerace bytových domů spojené s regenerací bytových domů bude poskytována v těchto režimech:

• Podpora de minimis poskytovaná do doby schválení žádosti o notifikaci

Podpora bude poskytována podle Nařízení Komise (ES) č. 1998/2006 ze dne 15. prosince 2006 o použití článků 87 a 88 Smlouvy o ES na podporu de minimis. Celková výše podpory de minimis poskytnutá jednomu příjemci nesmí v kterémkoli tříletém fiskálním období (fiskálním rokem je míněno zdaňovací období 1 kalendářního roku podle § 17a, písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu) přesáhnout hrubou částku 200 000 EUR. Délka je stanovena fiskálním rokem, kdy byla podpora poskytnuta, a dvěma fiskálními lety předcházejícími.

Maximální výše podpory v tomto režimu bude činit 50 % celkových způsobilých výdajů na projekt. Příjemce musí být informován, že se jedná o podporu de minimis. Zároveň musí příjemce poskytnout prohlášení, ve kterém uvede, zda obdržel jakoukoli jinou podporu z veřejných zdrojů v průběhu posledních tří let, a pokud ano, v jaké výši.

• Výše a charakter podpory po schválení žádosti o notifikaci

Pro podporovanou aktivitu typu regenerace bytových domů je nutná notifikace EK na základě Pokynů k regionální podpoře na období 2007 – 2013. Ministerstvo pro místní rozvoj požádalo Evropskou komisi o výjimku na základě Pokynů k regionální podpoře na období 2007–2013 v dubnu 2008, závěr notifikace Evropské komise se předpokládá do konce roku 2008. Celková výše veřejné podpory ze zdrojů ČR a EU nepřekročí limity stanovené v Regionální mapě intenzity veřejné podpory ČR na léta 2007–2013.

Tabulka 2 Regionální mapa intenzity veřejné podpory ČR na léta 2007–2013

Malé podniky mohou obdržet maximální míru veřejné podpory zvýšenou o 20 %, střední podniky o 10 %. Příjemce nesmí na realizaci projektu čerpat dotaci z žádného jiného dotačního titulu, jiného operačního programu, jiných prostředků krytých z rozpočtu EU ani jiných finančních mechanizmů nebo nástrojů finančního inženýrství města, např. zvýhodněné úvěry z fondů měst.

Způsobilé výdaje v aktivitě Regenerace bytových domů - aktivita 5.2b)

Podpora zaměřená na regeneraci bytových domů musí mít charakter technického zhodnocení majetku, rekonstrukce či modernizace, podporu nelze využít na provádění oprav či údržby.

Opravou se odstraňuje fyzické opotřebení nebo poškození za účelem uvedení majetku do původního a provozuschopného stavu.

Technické zhodnocení jsou výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, pokud pořizovací cena převýšila částku 40 000,- Kč nebo dle interních postupů příjemce u jednotlivého hmotného dlouhodobého majetku a majetek byl v tomto roce uveden do používání.

Modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo rozšíření použitelnosti majetku.

Rekonstrukcí se rozumí stavební zásah do majetku, který má za následek změnu účelu, nebo technických parametrů.

Bytový dům je pro účely aktivity IOP Regenerace bytových domů definován takto:

• více než polovina jeho podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena,
• má nejméně čtyři samostatné byty,
• budova je zkolaudována jako bytový dům, nebo dům s byty.

Způsobilé jsou pouze výdaje do společných prostor bytových domů.

1. modernizace, rekonstrukce nebo technické zhodnocení hmotného majetku, např.:
   • zateplení obvodového pláště domu (zateplení fasády, výměna oken, rekonstrukce střechy atd.),
   • pořízení, modernizace a rekonstrukce technického vybavení bytového domu (otopné soustavy včetně měření spotřeby tepla, rozvodu tepla, plynu a vody, vzduchotechniky, výtahu atd.),
   • odstranění statických poruch domů (např. opravy nosných zdí a základových zdí, stropních konstrukcí atd.),
   • rekonstrukce, modernizace, popř. technické zhodnocení, společných prostor (schodiště, chodby),
   • sanace základů a hydroizolace spodní stavby,
   • rekonstrukce či modernizace lodžií, balkonů (např. výměna zábradlí, balkonů atd.),
2. stavební práce, např. rekonstrukce prostor na sociální byty,
3. zařízení sociálních bytů:
   • podlahová krytina např. dlažba, linoleum, omyvatelný nátěr,
   • vestavěné skříně,
   • zařízení místnosti pro vaření: dřez na nádobí s odkládací plochou, úložné skříňky, sporák,
   • místnost pro osobní hygienu: klozet, sprcha, vana, obklady popř. omyvatelné nátěry,
4. daň z přidané hodnoty u neplátců DPH,
5. daň z přidané hodnoty u plátců DPH, pokud neuplatňují nárok na odpočet daně na vstupu.

• výdaje bez přímého vztahu k projektu;
• výdaje nesplňující principy hospodárnosti, účelnosti a efektivnosti;
• úroky z úvěrů;
• část pořizovací ceny při nákupu pozemků, staveb, použitého zařízení, která je vyšší než cena zjištěná znaleckým posudkem;
• nákup pozemků za částku převyšující 10 % celkových způsobilých výdajů na daný projekt;
• DPH, pokud příjemce má nárok na odpočet DPH na vstupu. Pokud u organizace existuje dvojí režim, musí příjemce rozhodnout, které aktivity podléhají režimu daně z přidané hodnoty s nárokem na odpočet a u kterých aktivit daň z přidané hodnoty uplatňovaná není;
• splátky půjček a úvěrů;
• sankce a penále;
• výdaje na záruky, pojištění, úroky, bankovní poplatky, kursové ztráty, celní a správní poplatky;
• výdaje za služby, dodávky nebo stavební práce, při jejichž zadávání příjemce nerespektoval zákon č.137/2006 Sb. o veřejných zakázkách.

Důležité dokumenty:

1. Integrovaný operační program
2. Příručka pro předkladatele IPRM v IOP
3. Příručka pro žadatele a příjemce