• CO TO JE A KOMU JE URČEN?
• PROGRAM PANEL
• SEZNAM TYPIZOVANÝCH KONSTRUKČNÍCH SOUSTAV
• REGENERACE BYTOVÝCH DOMŮ
• SEZNAM OPRAV, NA KTERÉ LZE POSKYTNOUT PODPORU
• LEGISLATIVA

Ecorevit

ECOREVIT je projekt komplexní regenerace bytových domů. Nabízí pomoc při vyhodnocení rozsahu oprav, stanovení jejich priorit, stanovení správných technologických postupů, zajištění auditů, projektů, příslušných povolení, optimalizace financování, zajištění státních dotací, pomoc s organizací výběrových řízení, výběru dodavatelských firem, kontroly smluvních vztahů, řešení případných reklamací. Pokud budou dodrženy navržené postupy, garantujeme energetické úspory a financování je postaveno tak, aby si to mohl dovolit prakticky každý. K realizaci těchto kroků využíváme klastr dodavatelských firem od výrobců stavebních materiálů přes realizační firmy, auditory, projektanty až po bankovní a pojišťovací instituce. Jsme držiteli certifikátu dle ČSN EN ISO 9001:2001 a ocenění Czech made a ocenění v rámci Národní ceny ČR za jakost.

Ekologická a Ekonomická revitalizace bytových domů spočívá:

1) Identifikaci rozsahu oprav a správné návaznosti

• Typickými statickými poruchami obvodových stěn panelových domů jsou
• Selhání kotvení dílců obvodových stěn (zejména zavěšených) a atik k vnitřní nosné konstrukci, např. odlomením části dílce včetně kotvení (křemelinové dílce, tenké obkladové dílce štítů)
• Poškození celistvosti dílce nebo jeho části (zlomení dílce křemelinového obkladu, tenkého dílce vystupujícího z fasády nebo vnější betonové vrstvy sendvičového dílce v důsledku působení normálových sil vyvolaných objemovými změnami)
• Separace teplotně nechráněných konstrukcí spojená s poškozením nebo nebezpečným namáháním spojovacích prvků (předsazené samonosné stěny jednovrstvých obvodových plášťů, vnější betonové vrstvy sendvičových dílců v případě omezení možnosti jejich volné dilatace)
• Selhání únosnosti parapetního dílce v důsledku jeho poškození (zejména dílce z křemeliny, pórobetonu, případně keramické dílce)
• Porušení celostěnových nosných nebo samonosných stěn účinky normálových sil vyvolaných vlastní tíhou stěny (případně tíhou přenášenou ze stropních konstrukcí) a účinky objemových změn (zejména spojených se zvýšením teploty nechráněné konstrukce v letním období).
• Vysouvání nebo vyklánění atikových dílců ven z objektu, které ohrožuje stabilitu dílců

Poškození styků obvodového pláště v důsledku sedání objektu

• Oprava nebo modernizace vzduchotechniky
• Oprava nebo výměna elektrických zařízení a rozvodů: silnoproud, slaboproud
• Zkvalitnění ústřední regulace otopné soustavy
• Instalace ventilů na otopná tělesa a vytvoření podmínek pro instalace termostatických hlavic
• Modernizace otopné soustavy včetně využití obnovitelných zdrojů energie spojená s výměnou rozvodů a případně otopných těles
• Měření potřeby tepla na vytápění, spotřeby TUV, spotřeby studené vody
• Oprava (výměna) rozvodů zdravotních instalací a plynu
• Oprava (výměna) rozvodů televizních antén, kabelových a počítačových sítí apod.
• Oprava (výměna) výtahu (včetně nutných zásahů do konstrukce výtahové šachty)

• Zateplení neprůsvitného obvodového pláště
• Náhrada vnějších otvorových výplní tepelně technicky (případně hlukově) dokonalejšími
• Opravy a zateplení střech včetně nástaveb (strojovny, pergoly, atd.)
• Zateplení vybraných vnitřních konstrukcí
• Hydraulické vyregulování otopné soustavy

2) Zajištění schválení regenerace na SVJ a BD

V této části je potřeba vyřešit

a) správné rozhodovací procesy (hlasování o projektu a jeho financování)

• u bytového družstva většinou rozhoduje nadpoloviční většina členů na usnášeníschopné členské schůzi (to by ale bylo smutné usnesení doporučujeme výrazně vyšší počet souhlasících členů družstva), k zástavě nemovitosti je potřeba dosáhnout souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká;
• u společenství vlastníků je to souhlas vlastníků k modernizaci, rekonstrukci, stavebním úpravám a opravám společných částí domu Novela č. 171/2005 Sb. stanoví: Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, nadále postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Analogicky zde vyplývá opak, tj., že i u těchto prací, pokud by došlo ke změně vnitřního uspořádání domu a velikosti spoluvlastnických podílů, je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek.

PŘÍKLAD

Do této skupiny lze zahrnout opravy fasády a vnitřních omítek, výměna a opravy střešní krytiny, opravy povrchu plochých střech, opravy oken a dveří a jejich nátěry, výměna dveří a oken, výměna balkónů a dalších částí konstrukcí stavby.

b) ustanovit tým lidí, kteří budou řešit jednotlivé kroky (auditor, projektant, komunikace s firmami, bankou, stavebním dozorem, stavební úřad, další zúčastněné strany)

c) minimalizovat případná rizika projektu rekonstrukce domy )pojištění domu, pojištění dodavatelů, kontrola smluvních dokumentů, převzetí osobních odpovědností za jednotlivé kroky apod.) Platí, že každé snížení rizika něco stojí, ale vyplatí se to. zajišťují se však pouze ta rizika, která mohou mít zejména katastrofické následky, nebo alespoň ta s vysokým finančním dopadem na vlastníky.

3) Zpracování dokumentace k realizaci

• energetický audit
• projekt

4) Uspořádání výběrového řízení

• vybrané a prověřené firmy

5) Zajištění financování

Když víme co budeme dělat a kolik to bude stát, musíme na to zajistit finanční prostředky.

Variant financování je celá řada:

a) něco máme našetřeno ve fondu oprav
b) někdo svůj podíl na financování složí před opravou
c) zbytek si půjčíme

jak to bude s tvorbou fondu oprav do budoucna ?

• bude stačit to co vybíráme ?
• bude se fond oprav zvyšovat ? O kolik ?
• bude se do fondu přispívat podle velikosti spoluvlastnického podílu )velikosti bytu) nebo podle jiného klíče ?
• co s těmi, kteří si např. okna již vyměnili za své ?

Jak vybrat finanční ústav:

• kritériem jsou úroky
• doba splatnosti (čím delší splácení tím více se přeplatí, ale tím nižší je splátka)
• zajištění úvěru (žádné, záruční listiny, záruka ČMZRB, zástavní právo k nemovitosti ...)
• nezbytnost vlastních prostředků
• výše měsíční splátky ve vztahu k požadované tvorbě fondu oprav
• jistota úrokové sazby (fixace, možnost mimořádných splátek ...)
• výše poplatků (za vyhotovení úvěrové smlouvy, za záruční listiny, za vedení účtů...)
• jaký vztah bude mít úvěr k omezení převodů bytů, členských práv

6) Zajištění dotací ( veřejných podpor ) – PROGRAM PANEL

7) Kontrola smluvních vztahů

• S dodavatelem stavebních prací uzavřeme smlouvu o dílo (co nejkvalitnější, pozor na ustanovení o cenách, součástí smlouvy by měl být podrobný položkový rozpočet, jsou-li ve smlouvě uvedena okna např. jedním souborem, chtějme přesnou specifikaci oken, jejich počty, rozměry a technické vlastnosti, pozor na záruky – jsou-li ve smlouvě uvedeny různé záruční doby pro různé prvky, požadujme jejich přesnou specifikaci, pozor na sankce – vypočítat nějaké procento z částky nedokončených prací je naprosto nemožné, sankce by měly být jednoznačné a snadno spočitatelné, je-li něco nedílnou přílohou, musí to být se smlouvou nedílně spojeno). Dobrá smlouva o dílo je základem pro kvalitně odvedenou práci, případně pro možnost uplatňovat sankce a smluvní pokuty, reklamovat vady...
• Řádné vedení stavebního deníku
• Řádné ukončení díla – kolaudací (kolaudačním souhlasem) respektive předávacím protokolem. Předání díla do užívání má velký význam např. pro běh reklamačních lhůt apod.

8) Řešení případných reklamací